Działka 336 m2 dom do rozbudowy lub rozbiórki

Na sprzedaż nieruchomość z  potencjałem aranżacyjnym, zlokalizowana w cichej i zielonej części Warszawskiego Zacisza w okolicy ul. Pospolitej.

Idealna propozycja dla rodziny szukającej nieruchomości do własnej aranżacji lub dla inwestora.

Działka
Wymiary: 13,5 m (szerokość od ulicy) × 25 m (głębokość)
Powierzchnia działki: 336 m²
Ustawny kształt zapewniający przestrzeń na ogród lub dodatkowe miejsce postojowe.

Budynek mieszkalny
Połowa bliźniaka z lat 60. Budynek kwalifikuje się do generalnego remontu, co daje pełną swobodę w dostosowaniu układu i standardu wykończenia do własnych potrzeb.
Powierzchnia zabudowy: 64 m²
Powierzchnia całkowita: 120 m²
Powierzchnia użytkowa: 84 m²
Stan techniczny: wymieniona stolarka okienna na nową (okna PCV).
Piwnica: wejście z zewnątrz pod tarasem.

Układ pomieszczeń:
Parter:
Kuchnia: 11,27 m²
Salon (obecnie przedzielony na 2 mniejsze pokoje): 22,60 m²
WC (zagospodarowana przestrzeń pod schodami)
Korytarz / wiatrołap
Piętro:
Pokój 1: 11,39 m²
Pokój 2: 11,27 m²
Pokój 3: 11,08 m²
Łazienka

Garaż i budynki gospodarcze
Wolnostojący, murowany garaż o powierzchni 26 m², podzielony na dwie części:
Część stanowiskowa: miejsce na auto z kanałem naprawczym.
Część magazynowa: dodatkowe pomieszczenie na narzędzia, rowery lub warsztat.

Lokalizacja
Nieruchomość położona w kameralnej i spokojnej okolicy domów jednorodzinnych w ok. ul. Pospolitej na Zaciszu.
W bliskiej odległości znajduje się pełna infrastruktura miejska: sklepy, szkoły, przedszkola oraz wygodny dostęp do komunikacji miejskiej (autobusy, szybki dojazd do stacji metra).

Zapraszamy do kontaktu, obejrzenia nieruchomości na żywo oraz składania ofert cenowych.

Plan zagospodarowania dla terenu 

1.Przeznaczenie podstawowe  - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem budynków wielorodzinnych zawierających 3-4 lokale mieszkalne - oznacza tereny działek, na których znajdują się i mogą być realizowane zarówno budynki jednorodzinne, tj. zawierające 1 - 2 lokale mieszkalne lub 1 lokal mieszkalny i 1 lokal usługowy o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, jak i budynki zawierające maksymalnie 4 lokale mieszkalne i lokale usługowe o łącznej powierzchni nie przekraczającej 20% powierzchni całkowitej budynku (przy czym możliwe jest sytuowanie tych budynków jako wolnostojących i bliźniaczych), wraz z ich zapleczami (obejmującymi dojścia, podjazdy, podwórza, garaże i budynki gospodarcze), ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej, a także odrębne budynki dla usług towarzyszących.

2. Przeznaczenie dopuszczalne - usługi - bez przesądzania ich profilu - w zakresie, o jakim mowa w § 2 pkt 9.

3. Ustala się, że przeznaczenie dopuszczalne może funkcjonować:
1) w pomieszczeniach wbudowanych w budynki mieszkalne;
2) w odrębnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego.

4. Obowiązujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
1) w zakresie zasad podziału terenów i tworzenia nowych działek:
a) ustala się minimalną wielkość nowo tworzonej działki pod zabudowę:
─ dla segmentu w zabudowie bliźniaczej - 350 m2,
─ dla jednego budynku wolnostojącego - 450 m2,
b) obowiązują także przepisy dotyczące zasad tworzenia nowych działek zawarte w § 11;
2) zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m, a w przypadku dachów płaskich - 10,5 m,
b) w sytuacji, gdy budynek usytuowany jest szczytem do ulicy, zakazuje się realizacji szczytu bez otworów okiennych lub drzwiowych,
c) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązujące: dla jednostek MNK 29, MNK 30 i MNK 41 - od ul. Codziennej, dla jednostek MNK 30 i MNK 31 - od ul. Korzystnej;
3) warunki realizacji odrębnych budynków usługowych:
a) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy - 80 m2,
b) ograniczenie przepisu lit. a nie dotyczy usług gastronomii,
c) ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 8 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje,
d) linie zabudowy obowiązują analogicznie jak dla budynków mieszkalnych;
4) dopuszcza się realizację odrębnych budynków gospodarczych i garażowych, przy czym ustala się maksymalną łączną powierzchnię zabudowy budynków gospodarczych (w tym garaży) - 50 m2 oraz obowiązek sytuowania w głębi działki;
5) warunki usytuowania budynku w granicy działki określają przepisy zawarte w § 9;
6) w zakresie wyznaczania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 12;
7) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek:
- o powierzchni 300 - 450 m2 - 50%,
8) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek nowo zabudowywanych:
-o powierzchni 300 - 450 m2 - 35%,

• Na wyłączność
• Gaz
• Kanalizacja
• Prad
• Woda