Segmenty/125m2/bez PCC/bez prowizji/1,5km od Wawy

Zamieszkaj tam, gdzie poranna kawa smakuje najlepiej – w nowoczesnym domu położonym tuż przy lesie, w spokojnej części Józefowa, 1,5 km od Warszawy.

Jeśli szukasz przestronnego, funkcjonalnego i energooszczędnego domu dla swojej rodziny, ta oferta będzie doskonałym wyborem. Przy ulicy Szkolnej w Józefowie, w otoczeniu terenów leśnych i zabudowy jednorodzinnej, powstaje kameralne osiedle nowoczesnych segmentów w zabudowie bliźniaczej.
Oferowane segmenty w stanie deweloperskim mają powierzchnię 125 m², a przynależne do nich ogródki mają od 40 m² do 364 m² oraz naziemnym miejscem postojowym w cenie nieruchomości. Dom posiada trzy kondygnacje: parter, piętro oraz poddasze użytkowe, oferując łącznie 5 komfortowych pokoi.

Rozkład pomieszczeń:
Parter – 46,29 m²
- przedsionek – 2,38 m²
- hall – 3,25 m²
- WC – 1,35 m²
- garderoba – 2,94 m²
- przestronny salon z jadalnią – 26,58 m²
- kuchnia – 6,47 m²
- schody – 3,32 m²

Piętro – 50,55 m²
- hall – 7,54 m²
- pokój – 10,15 m²
- pokój – 11,25 m²
- pokój – 10,87 m²
- łazienka – 4,10 m²
- schody – 6,64 m²

Poddasze użytkowe – 30,22 m²
- korytarz – 6,25 m²
- pokój – 11,24 m²
- łazienka – 3,10 m²
- pomieszczenie gospodarcze – 2,99 m²
- schody – 6,64 m²

Media i standard wykończenia:
- prąd,
- woda z wodociągu,
- kanalizacja miejska,
- ogrzewanie – nowoczesne, energooszczędne folie grzewcze na podczerwień. Jest to innowacyjne rozwiązanie stosowane jako ogrzewanie podłogowe (pod panelami lub płytkami), ścienne, a także sufitowe. System działa na zasadzie promieniowania podczerwonego, zapewniając równomierny rozkład ciepła oraz wysoki komfort użytkowania. Istnieje możliwość skorzystania z oferty montażu paneli fotowoltaicznych wraz z magazynami energii oraz instalacji pompy ciepła.

Technologia budowy:
- materiał budowlany: pustak gazobetonowy o grubości 24 cm,
- dach pokryty dachówką ceramiczną,
- drzwi wejściowe antywłamaniowe.

Termin zakończenia budowy:
Planowane zakończenie budowy do 30 września 2026 roku.

Lokalizacja – cisza, natura i wygodny dojazd.
Józefów w gminie Nieporęt to idealne miejsce dla osób ceniących spokój i kontakt z naturą. Bezpośrednie sąsiedztwo lasu zapewnia wyjątkowy mikroklimat oraz doskonałe warunki do spacerów, biegania i wycieczek rowerowych. W niedalekiej odległości znajduje się Zalew Zegrzyński, oferujący liczne atrakcje rekreacyjne i sportowe.
W okolicy dostępne są szkoły, przedszkola, sklepy oraz punkty usługowe, a dogodny dojazd do Warszawa sprawia, że lokalizacja doskonale łączy komfort życia poza miastem z łatwym dostępem do stolicy.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację – chętnie odpowiem na wszystkie pytania i pokażę nieruchomość w dogodnym terminie.

• Na wyłączność
• Domofon