3 pokojowe mieszkanie z potencjałem

Trzy pokoje z potencjałem na pograniczu Mokotowa i Wilanowa.
ul. Jana III Sobieskiego 14 | 65,98 m² | 1 piętro | KW

Nieruchomość położona jest w części Wilanów Wysoki, na styku Wilanowa i Dolnego Mokotowa — lokalizacji, która łączy kameralny, zielony charakter dzielnicy z bardzo dobrą infrastrukturą miejską. Zabudowa z lat 70-tych XX wieku charakteryzuje się niespotykanym dziś podejściem do zagospodarowania przestrzeni całego osiedla, które daje poczucie oddechu i kameralności, jednocześnie nakreślając konkretne elementy stałe.
To miejsce szczególnie cenione przez osoby, które chcą mieszkać spokojniej niż w centrum, ale nadal korzystać z jego wygód.
Położone na pierwszym piętrze mieszkanie przy ul. Jana III Sobieskiego to 63,10 m², które dziś potrzebują remontu, ale daje pełną swobodę aranżacji i stworzenia przestrzeni idealnie odpowiadającej Twojemu stylowi życia.
Dwustronny układ sprawia, że mieszkanie jest jasne, przewiewne i naturalnie doświetlone przez cały dzień. Pierwotnie cztery pokoje, a w wyniku zmian remontowych trzy plus jadalnia połączona z dużą , jasną kuchnią. Każde z pomieszczeń posiada niezależne wejście, co daje ogromną elastyczność - zarówno dla rodziny, jak i singli.
Osobna łazienka i oddzielne WC zwiększają komfort codziennego funkcjonowania, a przynależna piwnica zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania. Mieszkanie posiada również balkon wychodzący na stronę południową.
Budynek ocieplony ,po remoncie elewacja i klatki schodowe , wymieniona instalacja elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna .
Dwa mieszkania na piętrze.
To mieszkanie nie narzuca stylu - ono daje wolność aranżacji.
Może stać się:
- wygodnym, rodzinnym miejscem do życia
- funkcjonalnym mieszkaniem dla pary pracującej w centrum.

Lokalizacja, która pracuje na wartość nieruchomości
Ta lokalizacja to miejsce, które łączy trzy kluczowe elementy:
bliskość centrum, dostęp do zieleni oraz rozwiniętą infrastrukturę miejską.

To miejsce, które realnie ułatwia codzienność rodzinom z dziećmi.
W najbliższym otoczeniu znajdują się placówki edukacyjne:
- żłobki,
- przedszkola,
- szkoły podstawowe, w tym szkoła francuska (220 m) i brytyjska (1km)
- dwa licea (Wilanów 1,4km oraz Sadyba 1,4km).

Okolica skrywa małe knajpki z różnorodną kuchnią - od polskiego baru mlecznego przez kuchnię wietnamską, indyjską, uzbecką, włoską (kultowa pizzeria Bella Napoli - druga placówka w Warszawie), piekarnię rzemieślniczą na Sadybie czy sieciową Gorąco polecam.
Ze względu na niską zabudowę oraz bliskość domów jednorodzinnych okolica jest interesującym punktem dla placówek dyplomatycznych, co ma znaczenie w kontekście wysokiego poziomu bezpieczeństwa.
Codzienne sprawy można załatwić bez konieczności używania samochodu - poza sieciowymi sklepami spożywczymi (Biedronka, Mokpol, Społem, Auchan, Żabka) jest możliwość zakupienia świeżych warzyw, owoców, wędlin oraz mięsa w lokalnych sklepikach. Rossmann, Pepco, siłownia ZdroFit, salony fryzjerskie, kosmetyczne, przychodnie, szpitale (w tym Medicover), apteki, punkty usługowe, poczta, przystanek tramwajowy oraz autobusowy znajdują się 100- 200 m od budynku.
Jeśli jednak potrzebna jest większa infrastruktura handlowa - Sadyba Best Mall (kino Cinema City i IMAX), Royal Wilanów, Vis-a-Vis lub Plac Vogla oddalone są o zaledwie kilka minut jazdy komunikacją miejską lub samochodem.
Zieleń i przestrzeń do życia
Ta część Mokotowa wyróżnia się dostępem do terenów rekreacyjnych.
W niedalekiej odległości znajdują się parki, ścieżki oraz trasy rowerowe prowadzące aż nad Wisłę, zarówno w kierunku Wału Zawadowskiego jak i Bulwarów Wiślanych.
W kilka minut można dotrzeć do Parków:
- w Wilanowie (w którym znajduje się Pałac Królewski)
- Sieleckiego,
- Łazienek Królewskich (tramwajem w 10 minut).

Bliskość Jeziorka Czerniakowskiego daje możliwość aktywnego wypoczynku bez opuszczania miasta.
Dla osób ceniących sport i ruch dostępne są baseny (w pobliskich szkołach podstawowych: Gubinowska, Barcelońska, Kostki Potockiego), hale sportowe, boiska do piłki nożnej, siatkowej, koszykówki, zimą przekształcane w lodowiska, korty tenisowe, kompleksy Warszawianka i Stegny - wszystko w krótkim czasie na piechotę lub dojazdu.
Komunikacja
Przystanki autobusowe i tramwajowe znajdują się tuż obok, zapewniając szybki dojazd do centrum - zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem. W planach budowa metra.
Stan prawny
Mieszkanie posiada założoną księgę wieczystą i jest dostępne od zaraz.
Cena: 849 000 zł
Każde mieszkanie ma swój pierwszy dzień.
Ten moment, kiedy ktoś otwiera drzwi i sprawdza, czy to „zagra”.
Tutaj wszystko jest jeszcze możliwe.
Aranżacja, przeznaczenie, rytm codziennych poranków.
To dobra lokalizacja — spokojna, przewidywalna.
Taka, w której można zacząć nową historię, nawet jeśli nie wiadomo jeszcze, jak się potoczy.


Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Zdjęcia i załączony plan nieruchomości jest poglądowy. Po szczegóły oferty proszę zwrócić się do Agenta prowadzącego

• Na wyłączność
• Ogrzewanie
• Gaz
• Domofon
• Piwnica
• Balkon