Segment środkowy w cichej części Marek bez PCC 2%

Na sprzedaż oferujemy funkcjonalny, środkowy segment w zabudowie szeregowej o powierzchni użytkowej 107 m², z dodatkowym poddaszem do własnej aranżacji (54 m²) oraz przypisanym ogródkiem o powierzchni 32 m².
Inwestycja zlokalizowana jest przy spokojnej i kameralnej ulicy Wilczej w Markach, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Segment idealny dla rodzin poszukujących większej przestrzeni, z możliwością rozbudowy funkcjonalności domu zgodnie z własnymi potrzebami.
Kupujący zwolniony z podatku PCC 2%.

LOKALIZACJA
Segment położony jest w cichej i zielonej części Marek, przy ul. Wilczej, w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej. Lokalizacja łączy kameralność z wygodnym dostępem do usług, edukacji, rekreacji oraz komunikacji z Warszawą.
Sklepy i usługi
• Najbliższy sklep spożywczy - ok. 400 m (5 minut spacerem)
• Biedronka - ok. 1,2 km (3 minuty samochodem)
• Lidl - ok. 1,5 km (4 minuty samochodem)
• Centrum Handlowe M1 Marki - ok. 4,5 km (10 minut samochodem)
Placówki oświatowe
• Niepubliczny Żłobek „My Way” - ul. Wilcza 26, ok. 200 m (3 minuty spacerem)
• Szkoła Podstawowa nr 1 im. Kornela Makuszyńskiego - ul. Okólna 14, ok. 1,6 km (5 minut samochodem)
• Szkoła Podstawowa nr 4 im. Stefana Roweckiego „Grota” - ul. Wspólna 40/42, ok. 2,5 km (7 minut samochodem)
• Zespół Szkół nr 1 im. Jana Pawła II (liceum) - Al. Piłsudskiego 96, ok. 2,8 km (8 minut samochodem)
Tereny rekreacyjne i zielone
• Strefa relaksu - ogród zmysłów (labirynt z żywopłotów, ogród zapachów) - róg ul. Wilczej i Sowińskiego, ok. 300 m (4 minuty spacerem)
• Park Wolontariuszy - ul. Sportowa, ok. 2,5 km (7 minut samochodem)
• Park Briggsów - ul. Ząbkowska, ok. 3,5 km (10 minut samochodem)
• Mareckie Centrum Edukacyjno-Rekreacyjne (basen, SPA, boiska) - ul. Wspólna 40/42, ok. 2,5 km (7 minut samochodem)
Komunikacja
• Autobusy ZTM:
o Linie 140, 240, 738 - bezpośrednie połączenia z Warszawą (Metro Trocka, Żerań FSO)
o Linia nocna N61 - do centrum Warszawy (ul. Emilii Plater)
• Linie lokalne (bezpłatne z Marecką Kartą Mieszkańca):
o L40, L44, L45, L46 - połączenia z Wołominem, Zielonką, Centrum M1
Dojazd do Warszawy
• Samochodem do centrum Warszawy (np. Rondo ONZ) - ok. 18 km, około 30 minut jazdy (w zależności od natężenia ruchu)
• Dostęp do trasy ekspresowej S8 - ok. 2 km (5 minut samochodem)

STANDARD WYKOŃCZENIA
Segment środkowy sprzedawany bezpośrednio od dewelopera.
Konstrukcja i materiały
• Ściany wykonane z pustaków ceramicznych
• Stropy monolityczne nad parterem oraz piętrem
• Schody monolityczne żelbetowe
• Dach pokryty blachodachówką
• Elewacja ocieplona grafitowym styropianem
• Własne ujęcie wody (studnia) wyposażone w system uzdatniania wody
Instalacje i ogrzewanie
• Ogrzewanie podłogowe w całym budynku
• Nowoczesny piec gazowy
• Instalacje wodno-kanalizacyjne, gazowe i elektryczne przygotowane pod przyszłe użytkowanie
Powierzchnia i układ
• Powierzchnia użytkowa (parter + piętro): 107 m²
• Poddasze do własnej aranżacji: 54 m² (możliwość urządzenia dodatkowych pomieszczeń)
• Łączna powierzchnia: 161 m²
• Ogródek o powierzchni 32 m²
Miejsca postojowe
• 1 miejsce postojowe na podjeździe
• Możliwość zaadaptowania drugiego miejsca postojowego

DODATKOWE INFORMACJE
• Zakup bezpośrednio od dewelopera - zwolnienie z podatku PCC 2%

• Gaz
• Internet
• Kanalizacja
• Rynek pierwotny
• Ogrzewanie
• Prad
• Na wyłączność