Wyjątkowa działka inwestycyjna z WZ – Biuro / Usługi / Gastronomia
Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna z ogromnym potencjałem komercyjnym!

BIAŁOŁĘKA/ŻERAŃ - RÓG MODLIŃSKIEJ Z ULICĄ LESZCZYNOWĄ.

Szukasz idealnego miejsca na siedzibę firmy, nowoczesny biurowiec lub dochodowy punkt usługowo-gastronomiczny?
Ta oferta jest właśnie dla Ciebie. Działka posiada wydane warunki zabudowy (WZ), co znacznie skraca czas przygotowania inwestycji.
UWAGA!
Planowana strefa planistyczna:
symbol: SW - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.) co znacznie rozszerzy możliwości działki.

LOKALIZACJA:
Warszawa/Białołęka/Modlińska
Otoczenie: doskonała widoczność, duże natężenie ruchu pieszych i samochodowych, w sąsiedztwie zabudowa wielorodzinna, przedszkole, korporacje, główna arteria miasta.
Dojazd do działki drogą asfaltową - wjazd na działkę od strony ulicy Leszczynowej.
Blisko przystanek autobusowy. W niedalekiej przyszłości METRO - rozpoczęcie prac w 2027 roku.
Świetny dojazd, blisko przystanku autobusowego, (140 metrów) szybki dojazd do trasy S8 (2 km)

Parametry nieruchomości:powierzchnia: 663 m2kształt: kwadrat o wymiarach 25,5 X 26media: wszystkie media w drodze: wszystkie media w drodze (prąd, gaz, woda, kanalizacja) dostęp do studni,wygodny wyjazd na Trasę S8,solidne ogrodzenie (pionowe podpory z czerwonej cegły klinkierowej wypełnione metalowymi przęsłami),na działce usytuowany pawilon w formie kontenera.Dojazd: Droga asfaltowa od strony ulicy Leszczynowej.
Możliwości zabudowy (zgodnie z wydanymi WZ)
Dla działki zostały wydane warunki zabudowy na: budynek biurowo-usługowy z możliwością prowadzenia gastronomii.
Przeznaczenie: Biura, gabinety, handel, usługi premium, restauracja, kawiarnia lub catering.
Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30 % terenu inwestycji.
Wysokość budynku: od 7,5 do 12 m (minimum 2 kondygnacje)
Infrastruktura towarzysząca: Zgoda na budowę parkingu naziemnego dla klientów i pracowników.

Dlaczego warto?
Wydane warunki zabudowy to oszczędność nawet kilkunastu miesięcy formalności.
Miks biur, usług i gastronomii to idealny przepis na stabilny dochód i szybki zwrot z inwestycji (ROI).

Lokalizacja zapewnia stały dopływ klientów oraz doskonałą ekspozycję Twojego biznesu.
- do przystanku autobusowego 140 metrów
- blisko Osiedle Myśliborska
- wyjazd na trasę toruńską - 1,5 km
- szkoła podstawowa w odległości - 1 km
- obok przedszkole

Zapraszam do kontaktu inwestorów oraz biura nieruchomości działające z konkretnymi klientami.
Na prezentacji dostęp do pełnej dokumentacji (decyzja o WZ, mapki, wypisy).