Dom z ogromnym potencjałem i dostępem z dwóch stron - Żoliborz, ul. Marii Kazimiery

Prezentujemy ofertę sprzedaży połowy bliźniaka z 1974 roku (rozbudowanego w 1990 r.), położonego w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji. Nieruchomość wymaga remontu, co otwiera przed nowym nabywcą szerokie możliwości własnej aranżacji - od przestronnego domu jednorodzinnego, po wydzielenie dwóch niezależnych apartamentów.

Najważniejsze atuty:

Unikalne położenie: Działka o powierzchni 412 m² posiada dostęp i wjazd z dwóch stron: od ul. Mickiewicza oraz od ul. Marii Kazimiery.
Powierzchnia całkowita: 312,5 m2, w tym powierzchnia mieszkalna : 204,1 m2
Potencjał inwestycyjny: Dzięki dwóm niezależnym wjazdom oraz rozkładowi pomieszczeń, budynek idealnie nadaje się do podziału na dwa duże, samodzielne mieszkania.
Przestrzeń garażowa: Aż trzy stanowiska postojowe z dostępem z dwóch różnych ulic.


Rozkład pomieszczeń:

PARTER (108,4 m² | wys. 260 cm):

Przestronna strefa dzienna: 3 ustawne pokoje, oddzielna kuchnia oraz łazienka.
Z salonu wyjście na taras (5,4 m²) oraz bezpośrednie zejście do dużego ogrodu na tyłach domu.
PIĘTRO (95,7 m² | wys. 260 cm):

Komfortowa przestrzeń prywatna: duży salon, trzy sypialnie, kuchnia oraz łazienka.
Piętro posiada własny taras, zapewniający widok na zieloną okolicę.
PIWNICA I GARAŻE (108,4 m² | wys. 220 cm):

Garaż nr 1 (dwustanowiskowy): wjazd od ul. Mickiewicza.
Garaż nr 2 (jednostanowiskowy): wjazd od ul. Marii Kazimiery.
Pozostałą część stanowią funkcjonalne pomieszczenia piwniczne i gospodarcze (łącznie 41,9 m²).
Budynek o łącznej powierzchni użytkowej blisko 300 m² to rzadka propozycja na rynku. Wysokość kondygnacji (260 cm) oraz duża liczba okien dają gwarancję stworzenia jasnych i nowoczesnych wnętrz. To idealny wybór dla inwestora lub dużej rodziny szukającej domu w doskonałym punkcie komunikacyjnym, a jednocześnie blisko terenów zielonych.

Lokalizacja:

Zielona enklawa w sercu Warszawy Ulica Marii Kazimiery to jeden z najbardziej pożądanych adresów na styku Żoliborza i Marymontu. Ta kameralna, zadrzewiona ulica charakteryzuje się niską zabudową i wyjątkowym spokojem, stanowiąc idealną ucieczkę od miejskiego zgiełku, pozostając jednocześnie w ścisłym kontakcie z centrum stolicy. Stąd mamy taką samą odległość na Stary Żoliborz z pięknymi przedwojennymi willami oraz żoliborskimi kawiarniami, restauracjami oraz do terenów zielonych Marymontu:

Park Kępa Potocka: Zaledwie kilka minut spacerem dzieli nieruchomość od jednego z najpiękniejszych parków Warszawy, idealnego na jogging, spacery czy poranną kawę nad kanałkiem.
Las Bielański: Bliskie sąsiedztwo rezerwatu przyrody oferuje liczne ścieżki rowerowe i trasy spacerowe.
Park Kaskada: Kolejne zielone miejsce na mapie najbliższej okolicy, sprzyjające rodzinnemu wypoczynkowi.
Komunikacja i infrastruktura Mimo swojego zacisznego charakteru, ul. Marii Kazimiery jest doskonale skomunikowana:

Metro: Bliskość stacji Metro Marymont (ok. 10-12 minut pieszo) oraz liczne linie tramwajowe i autobusowe przy ul. Mickiewicza zapewniają szybki dojazd do Śródmieścia w zaledwie 15 minut.
Samochód: Strategiczne położenie umożliwia sprawny wyjazd na trasę S8 oraz Wisłostradę, co gwarantuje komfort podróży w każdą stronę Warszawy.