BLIŹNIAK Z WYSOKIM SUFITEM | LAS ZA OKNEM | 5 POK. | MARKI | 128,31 M² + ANTRESOLA OK. 7 M²

Na sprzedaż wyjątkowy, pełen światła i charakteru lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 128,31 m², położony przy ul. Bagiennej w Markach, w kameralnej zabudowie bliźniaczej.
To miejsce stworzone dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego wnętrza — przestrzeni z klimatem, drewnem, naturalnym światłem i widokiem na zieleń. Nieruchomość rozłożona jest na kilku poziomach i zachwyca niepowtarzalną architekturą, wysokim sufitem, użytkowym poddaszem oraz dopracowanymi detalami wykończenia.
Wnętrze zostało wykończone w wysokim standardzie. Naturalne materiały, drewniane elementy, zabudowy na wymiar i przemyślany układ pomieszczeń sprawiają, że lokal jest gotowy do zamieszkania bez konieczności dużych nakładów finansowych. To ogromny atut dla osób, które chcą wejść, poczuć klimat miejsca i od razu komfortowo mieszkać.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER


wejście / reprezentacyjna klatka schodowa z drewnianymi schodami i wysokimi belkami - 4,4 m²,
pomieszczenie techniczne / gospodarcze pod schodami - 5,4 m²,
praktyczne zabudowane szafy


PIĘTRO 1


korytarz z pojemnymi zabudowami - 8,5 m²,
biuro domowe / gabinet - 9,6 m²,
jasna sypialnia z balkonem - 18,6 m²,
pokój dziecięcy - 12,9 m²,
elegancka łazienka z prysznicem, wykończona spiekami i drewnem - 5,7 m²,
klatka schodowa - 14 m².


PODWYŻSZONA STREFA DZIENNA / PIĘTRO 2
To serce domu — przestrzeń, która robi największe wrażenie od pierwszego wejścia.


salon z otwartą kuchnią - 38,9 m²,
wysokość salonu ok. 5,7 m,
drewniane sufity i okna dachowe wpuszczające ogrom naturalnego światła,
druga łazienka z prysznicem, wyposażona w pralkę i suszarkę - 7,9 m²,
dodatkowy pokój / pokój dziecięcy - 13,3 m²,
antresola sypialniana / dodatkowa przestrzeń użytkowa - ok. 7 m².

Użytkowe poddasze z wysokim sufitem nadaje wnętrzu wyjątkowego charakteru. To nie jest zwykła przestrzeń dzienna — to jasne, otwarte miejsce z klimatem butikowego loftu, ale jednocześnie z ciepłem rodzinnego domu.

W całym lokalu znajdują się wysokiej jakości zabudowy meblowe wykonane na wymiar. Na wyposażeniu m.in. żeliwne grzejniki Zehnder i Terma oraz sprzęt AGD, w tym piekarnik i płyta indukcyjna Smeg. Istnieje możliwość pozostawienia większości wyposażenia widocznego na zdjęciach, poza rzeczami osobistymi i częścią roślin.

MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU NA DWIE NIEZALEŻNE CZĘŚCI

Dodatkowym i bardzo praktycznym atutem tej nieruchomości jest układ z klatką schodową, który daje możliwość oddzielenia dwóch niezależnych przestrzeni mieszkalnych na poszczególnych poziomach.
Na pierwszym piętrze w ścianie zostały zaślepione wszystkie niezbędne doprowadzenia instalacyjne, dzięki czemu w razie potrzeby można wykonać dodatkową kuchnię. To otwiera realny potencjał do wyodrębnienia dwóch osobnych mieszkań lub stworzenia niezależnej części dla rodziny, gości, pracy z domu albo najmu.
To rozwiązanie świetnie sprawdzi się dla rodziny wielopokoleniowej, osób prowadzących działalność z domu lub klientów, którzy myślą przyszłościowo i chcą mieć elastyczną nieruchomość.

OGRÓD
Do lokalu przynależy prywatny ogródek o powierzchni ok. 55 m² z:


tarasem,
zadaszoną pergolą,
dojrzałą roślinnością: róże, klony, wisterie, laurowiśnie i inne nasadzenia,
meblami ogrodowymi.

To przestrzeń idealna do porannej kawy, pracy na świeżym powietrzu, rodzinnych spotkań lub wieczornego odpoczynku wśród zieleni,

LOKALIZACJA
Bagienna w Markach to idealne połączenie spokoju, zieleni i wygodnego dostępu do Warszawy. W pobliżu znajdują się tereny zielone oraz rezerwat Horowe Bagno, dzięki czemu okolica daje codzienny kontakt z naturą, ciszę i poczucie prywatności.
To świetna propozycja dla osób, które chcą mieszkać blisko miasta, ale po intensywnym dniu wracać do miejsca, gdzie naprawdę można odpocząć. W okolicy dostępne są sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz wygodny dojazd w kierunku Warszawy.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI


wysoki standard wykończenia,
salon z sufitem o wysokości ok. 5,7 m,
użytkowe poddasze i antresola,
dużo naturalnego światła,
widok na zieleń / las,
klimatyzacja,
zabudowy meblowe na wymiar,
możliwość funkcjonalnego podziału na dwie niezależne części,
przygotowane doprowadzenia pod dodatkową kuchnię na pierwszym piętrze,
prywatny ogródek ok. 55 m²,
bardzo spokojne, rodzinne sąsiedztwo,
kameralna wspólnota,
niski czynsz ok. 265 zł miesięcznie,
miejsce parkingowe przypisane do lokalu,
księga wieczysta: WA1W/00169424/2.


To nieruchomość dla osób, które cenią estetykę, światło, drewno, naturę i nietuzinkowe wnętrza. Łączy funkcjonalność domu, klimat butikowego loftu oraz ciepło rodzinnej przestrzeni.
Zdjęcia nie oddają w pełni atmosfery tego miejsca — tę nieruchomość naprawdę warto zobaczyć na żywo.
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 50.38 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 63.32 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 71.72 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.03 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.

”Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Zdjęcia i załączony plan nieruchomości jest poglądowy. Po szczegóły oferty proszę zwrócić się do Agenta prowadzącego