Trzypokojowe mieszkanie położone na parterze czteropiętrowego budynku z 1973 roku przy ul. Sewastopolskiej 3 na warszawskim Mokotowie.

SZCZEGÓŁY:
Nieruchomość o powierzchni 53,10 m² składa się z następujących pomieszczeń:
- salon (16,0 m²) z wyjściem na balkon (4,9 m²),
- pokój (10,7 m²),
- pokój (8,9 m²),
- oddzielna kuchnia (6,4 m²),
- łazienka (3,4 m²),
- WC (1,0 m²),
- hol (6,6 m²).

Dodatkowo:
- prawo do korzystania z piwnicy o powierzchni ok. 5 m².

Mieszkanie posiada bardzo funkcjonalny układ z trzema niezależnymi pokojami oraz oddzielną, widną kuchnią. Wszystkie pomieszczenia są ustawne i dają szerokie możliwości aranżacyjne.

Dużym atutem nieruchomości jest przestronny salon z wyjściem na balkon oraz widokiem na zieleń. Balkon otoczony jest drzewami i krzewami, co tworzy przyjemną przestrzeń do odpoczynku. Za oknami nie ma bezpośredniego widoku na sąsiednie budynki, dzięki czemu mieszkanie zapewnia mieszkańcom większą prywatność.

Mieszkanie posiada dwustronną ekspozycję. Salon skierowany jest na południowy-zachód, natomiast kuchnia na północny-wschód, co zapewnia dobre doświetlenie wnętrz przez cały dzień.
W lokalu zamontowano okna PCV wymienione około 10 lat temu. W budynku zostały wymienione instalacje wodno-kanalizacyjne. W pokojach zachowano oryginalny, drewniany parkiet.

BUDYNEK
Czteropiętrowy budynek z 1973 roku położony jest wśród dużej ilości zieleni i niskiej zabudowy mieszkaniowej. Do dyspozycji mieszkańców pozostają ogólnodostępne miejsca parkingowe wokół budynku oraz wózkownia. Klatki schodowe są zadbane i utrzymane w dobrym stanie.

LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się na zielonych Stegnach, jednej z najbardziej cenionych części Mokotowa. W najbliższej okolicy znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, apteki, piekarnie, restauracje oraz placówki edukacyjne, w tym Szkoła Podstawowa nr 212 przy ul. Czarnomorskiej i liczne przedszkola. W kilka minut można dotrzeć do centrum handlowego Sadyba Best Mall, Toru Łyżwiarskiego Stegny oraz terenów rekreacyjnych i spacerowych.

KOMUNIKACJA
W odległości około 300-400 metrów od budynku znajdują się przystanki autobusowe Stegny i Batumi, z których kursują m.in. linie 148, 163 i 185. Około 550-600 metrów od nieruchomości znajduje się przystanek św. Bonifacego, obsługujący kolejne linie autobusowe oraz tramwajowe połączenie w kierunku centrum i Wilanowa.
Lokalizacja zapewnia wygodny wyjazd samochodem w kierunku al. Sikorskiego, al. Wilanowskiej, ul. Sobieskiego oraz Trasy Siekierkowskiej.

STAN PRAWNY
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez księgi wieczystej. Grunty pod budynkiem pozostają nieuregulowane, dlatego zakup możliwy jest wyłącznie za środki własne.