Mam przyjemność przedstawić Państwu na sprzedaż wyjątkową działka budowlana o powierzchni 1 500 m², położona przy ul. Stumilowy Las w zielonej i niezwykle spokojnej części Warszawy, Białołęka, Olesin.
Nieruchomość ma regularny kształt, co pozwala na komfortowe zaprojektowanie wymarzonego domu. Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy, która umożliwia realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego, w tym również domu jednorodzinnego dwulokalowego.
Wyjątkowym atutem nieruchomości jest jej położenie w sąsiedztwie Rezerwat Przyrody Łęgi Czarnej Strugi. Ze względu na ochronę tego cennego obszaru przyrodniczego, okoliczne tereny zostały w planie ogólnym przeznaczone jako obszary wolne od dalszej zabudowy. Oznacza to, że kameralny charakter okolicy zostanie zachowany na lata, zapewniając przyszłym właścicielom ciszę, spokój, prywatność oraz bezpośredni kontakt z naturą.

Najważniejsze parametry zabudowy:
• powierzchnia działki: 1 500 m²,
• regularny kształt,
• budynek mieszkalny jednorodzinny lub jednorodzinny dwulokalowy,
• maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,25,
• maksymalny wskaźnik naziemnej intensywności zabudowy: 0,23,
• minimalny wskaźnik naziemnej intensywności zabudowy: 0,20,
• maksymalna wysokość zabudowy: do 9 m,
• szerokość elewacji frontowej: 14 m ± 20% (od 11 m do 17 m),
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 70%,
• minimum 2 miejsca parkingowe na każdy lokal mieszkalny,
• dach dwu- lub wielospadowy,
• kąt nachylenia połaci dachowych: od 25° do 45°.

Media:
• woda z własnej studni,
• odprowadzenie ścieków do własnego szamba,
• energia elektryczna w drodze,

Najbliższa infrastruktura:
• przystanek autobusowy Olesin 01 - ok. 700 m,
• Szkoła Podstawowa nr 361 im. Papcia Chmiela - ok. 2,5 km,
• Smokolandia Przedszkole Publiczne - ok. 2,0 km,
• Prywatna Szkoła Podstawowa Akademia Myśli Przyszłości - ok. 2,5 km,
• Lewiatan - ok. 2,5 km,
• Sklep Spożywczy Jaskółka - ok. 2,8 km,

Najważniejsze atuty nieruchomości:
• prawomocne warunki zabudowy,
• możliwość budowy domu jednorodzinnego dwulokalowego,
• sąsiedztwo rezerwatu przyrody,
• brak możliwości dalszej zabudowy okolicznych terenów,
• regularny kształt działki,
• zielona, cicha i spokojna okolica,

To idealne miejsce dla osób poszukujących harmonii, kontaktu z naturą i komfortu życia z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dogodnym dostępem do szkół, przedszkoli, sklepów.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.