ENG VER BELOW
UKR версія

Mam przyjemność zaprezentować Państwu ofertę sprzedaży kompleksu biurowo - usługowego zlokalizowanego przy ul. Dzieci Warszawy w warszawskim Ursusie.

Na działce o numerze 81/3 o powierzchni 1759 m2 znajdują się:


Budynek biurowo-usługowy o powierzchni 1457,87 m2
Hala magazynowa o powierzchni 456 m2


Dla powyższej działki nie ma obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Nie znajduje się ona na obszarze rewitalizacji, ani też nie jest objętą uproszczonym planem urządzenia lasu.

Na działce zapewnionych jest 21 naziemnych miejsc parkingowych.

Budynek biurowo - usługowy składa się z trzech kondygnacji i poddasza użytkowego. Podzielony jest na odrębne lokale, które są obecnie wynajęte niemal w 100 %.

Budynek wyposażony jest w instalacje: wodną, kanalizacyjną, gazową, elektryczną, centralnego ogrzewania, doprowadzony jest również światłowód.

Hala magazynowa podobnie jak budynek biurowy jest przedmiotem wynajmu.

Zarówno dla budynku biurowego, jak i hali magazynowej zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej.


ATUTY:


niewątpliwy potencjał inwestycyjny i aranżacyjny
możliwość rozbudowy i/lub przebudowy budynku biurowo-administracyjnego (warunki zabudowy)
doskonała lokalizacja
wysokie ROI przy wynajmie poszczególnych lokali biurowych



LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest przy jednej z głównych ulic dzielnicy Ursus, jaką jest ulica Dzieci Warszawy, naprzeciwko malowniczego Parku Achera. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa i usługowa: sklepy, apteka, przedszkole, fryzjer itp.

900 m - PKP Warszawa Ursus
1,4 km - PKP Warszawa Ursus Północny
8,5 km - Lotnisko Chopina (13 min)
10 km - Centrum Warszawy ( 25 min)

Z ogromną przyjemnością zaprezentuję Państwu tę nieruchomość. Zapraszam do kontaktu.


ENG

I am pleased to present an offer for the sale of an office and service complex located at 48 Dzieci Warszawy Street, in the Ursus district of Warsaw.

On plot no. 81/3, with an area of 1,759 m², there are:

An office and service building with a floor area of 1,457.87 m²
A warehouse hall with an area of 456 m²

There is no valid Local Spatial Development Plan for this plot. It is not located within a revitalization area, nor is it covered by a simplified forest management plan.

The plot offers 21 above-ground parking spaces.

The office and service building consists of three storeys and a usable attic. It is divided into separate units, which are currently rented out almost in full.

The building is equipped with water, sewage, gas, electricity, central heating, and also has access to fibre-optic internet.

The warehouse hall, like the office building, is also leased.

Energy performance certificates have been issued for both the office building and the warehouse hall.

Advantages

Significant investment and layout potential
Possibility of extension and/or redevelopment of the office-administrative building (development conditions)
Excellent location
High ROI when renting out individual office units
Location
The property is situated on one of the main streets of Ursus - Dzieci Warszawy Street, opposite the picturesque Acher Park. In the immediate vicinity, there are residential and service buildings: shops, a pharmacy, a kindergarten, a hairdresser, etc.

900 m - PKP Warszawa Ursus station
1.4 km - PKP Warszawa Ursus Północny station
8.5 km - Chopin Airport (13 min)
10 km - Warsaw city centre (25 min)

It will be my great pleasure to present this property to you. Please feel free to contact me.



версія українською мовою

Переклад українською мовою:

має честь представити Вашій увазі пропозицію продажу офісно-сервісного комплексу, розташованого за адресою вул. Dzieci Warszawy 48 у варшавському районі Урсус.

На земельній ділянці з кадастровим номером 81/3 площею 1 759 м² розташовані:

офісно-сервісна будівля загальною площею 1 457,87 м²,

складський ангар площею 456 м².

Для цієї земельної ділянки відсутній чинний Місцевий план просторового розвитку. Ділянка не розташована в зоні реновації та не охоплена спрощеним планом лісового впорядкування.

На території ділянки передбачено 21 наземне паркувальне місце.

Офісно-сервісна будівля складається з трьох поверхів та експлуатованого мансардного поверху. Вона поділена на окремі приміщення, які наразі майже на 100% перебувають в оренді.

Будівля обладнана всіма необхідними інженерними комунікаціями: водопостачанням, каналізацією, газопостачанням, електропостачанням, центральним опаленням, а також підключено оптоволоконний інтернет.

Складський ангар, як і офісна будівля, також здається в оренду.

Для офісної будівлі та складського ангара оформлено сертифікати енергетичної ефективності.

ПЕРЕВАГИ:

безсумнівний інвестиційний та планувальний потенціал,

можливість розширення та/або реконструкції офісно-адміністративної будівлі (відповідно до умов забудови),

відмінне розташування,

високий показник ROI при оренді окремих офісних приміщень.

ЛОКАЦІЯ:

Нерухомість розташована на одній з головних вулиць району Урсус — вул. Dzieci Warszawy, навпроти мальовничого парку Ахера. У безпосередній близькості знаходиться житлова та сервісна інфраструктура: магазини, аптека, дитячий садок, перукарня тощо.

900 м — залізнична станція PKP Warszawa Ursus

1,4 км — станція PKP Warszawa Ursus Północny

8,5 км — аеропорт ім. Фридерика Шопена (13 хв)

10 км — центр Варшави (25 хв)

З великим задоволенням презентую Вам цю нерухомість. Запрошую до контакту.