Na sprzedaż wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej, położony na prestiżowym osiedlu Modern House przy ul. Cymbalistów na warszawskim Ursynowie. Nieruchomość z 2021 roku została zaprojektowana i wykończona z pomocą projektantki, z naciskiem na jakość, funkcjonalność i ponadczasowy design. To propozycja dla osób poszukujących komfortowego domu w wysokim standardzie, w zielonej i spokojnej okolicy.

NIERUCHOMOŚĆ

Dom z dużymi przeszkleniami i stonowaną, elegancką kolorystyką o powierzchni 101,44 m²(97,50 m² powierzchnia użytkowa + pomieszczenie przynależne 3.94 m²). Do wyłącznego korzystania właściciela przynależy teren o łącznej powierzchni 163 m², obejmujący m.in. ogród, miejsce postojowe oraz przestrzeń gospodarczą (np. miejsce na pojemniki na odpady).Budynek w standardzie pasywnym wyposażony jest w nowoczesne rozwiązania technologiczne, takie jak rekuperacja, trójszybowe okna, instalacja fotowoltaiczna (4,4 kW), system filtracji wody oraz nowoczesny kocioł gazowy z termoregulatorem najnowszej generacji, co przekłada się na optymalizację kosztów.

Dom wyposażony jest w klimatyzację (parter oraz system kanałowy na piętrze), inteligentne sterowanie (smart home), alarm, monitoring, szybki światłowód oraz drzwi antywłamaniowe. 
Uzupełnieniem wysokiego standardu są starannie dobrane detale i rozwiązania podnoszące komfort codziennego życia - m.in. podłoga w jodełkę francuską z naturalnego dębu, zabudowy stolarskie na zamówienie oraz wysokiej klasy armatura i oświetlenie renomowanych marek, wysokiej klasy młynek do odpadów w kuchni, komfortowe ogrzewanie podłogowe elektryczne w łazience na piętrze, stacja pogodowa, designerskie grzejniki Terma Purmo, a także wykonane na zamówienie dębowe drzwi wewnętrzne. 

Dodatkowym atutem jest w pełni zagospodarowany ogród - zaprojektowany jako prywatna strefa relaksu, z tarasem, pergolą z rozsuwanym dachem, jacuzzi oraz stylowym oświetleniem i starannie dobraną zielenią. Na terenie posesji znajduje się również studnia z systemem wykorzystania wody opadowej do automatycznego nawadniania ogrodu, co znacząco obniża koszty utrzymania zieleni oraz wiata garażowa z automatyczną bramą Hormann, zapewniająca wygodę i bezpieczeństwo parkowania.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Układ pomieszczeń został zaprojektowany z myślą o wygodzie codziennego życia i maksymalnym wykorzystaniu przestrzeni.


przestronna słoneczna strefa dzienna z aneksem kuchennym i wyjściem do ogrodu,
toaleta dla gości,
2 komfortowe pokoje na piętrze (gabinet i sypialnia),
garderoba na piętrze z zabudową stolarską,
łazienka z wanną i prysznicem,
przedpokój,
funkcjonalne poddasze do przechowywania.
pomieszczenie techniczne i garaż,


BUDYNEK I OSIEDLE

Nowoczesny bliźniak położony jest na kameralnym osiedlu Modern House - jednym z najlepiej zaprojektowanych kompleksów w tej części Ursynowa, który zachwyca każdego, kto ceni sobie życie w ciszy w sąsiedztwie natury, jednocześnie blisko centrum stołecznego miasta. Osiedle jest w całości ogrodzone, a na wjeździe i wyjeździe znajdują się nowoczesne bramy sterowane pilotem, co zapewnia mieszkańcom poczucie prywatności i bezpieczeństwa.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w zielonej, spokojnej części Ursynowa, w otoczeniu terenów rekreacyjnych oraz trzech malowniczych zbiorników wodnych - Stawu Pozytywka, Stawu Wąsal i Jeziora Krzewiny. To idealne miejsce do odpoczynku, spacerów i kontaktu z naturą, a także rodzinnych aktywności, takich jak dokarmianie kaczek i łabędzi. W bliskiej odległości znajduje się również południowa część Lasu Kabackiego - jedno z najchętniej wybieranych miejsc rekreacyjnych w Warszawie.

W najbliższym otoczeniu dostępna jest pełna infrastruktura handlowo-usługowa - kilka minut od inwestycji znajdują się Lidl, Selgros, OBI, Leroy Merlin, Castorama, centrum handlowe Sun Park, stacja Orlen, a nieco dalej Auchan i Decathlon. Rodziny z dziećmi docenią bliskość placówek edukacyjnych - w odległości ok. 300 m mieści się Zaczarowana Pozytywka (przedszkole i żłobek), a w okolicy znajdują się również Szkoła Podstawowa nr 96 im. Ireny Kosmowskiej oraz Szkoła Podstawowa im. Polskich Olimpijczyków.

Lokalizacja zapewnia doskonałą komunikację z resztą miasta i regionu. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe (linie 209, 709, 727, 739, L39, N83), stacja PKP Warszawa Jeziorki oraz szybki dostęp do tras S2 i S7. Dodatkowym atutem jest trasa „Puławska Bis” (S7), która znacząco usprawnia wyjazd z Warszawy w kierunku południowym, odciążając ulicę Puławską i zapewniając sprawny dojazd.

To lokalizacja łącząca komfort życia wśród zieleni z wygodą miejskiej infrastruktury i świetną komunikacją

STAN PRAWNY I DODATKOWE INFORMACJE


Nieruchomość gotowa do wprowadzenia, bez konieczności dodatkowych nakładów finansowych.
Księga wieczysta, współwłasność
Czynsz do wspólnoty wynosi 304 zł (opłata za części wspólne oraz fundusz remontowy) + opłata za wywóz śmieci.

CENA 2 295 000 PLN