INFORMACJE OGÓLNE:
Lokalizacja: Warszawa, Stare Miasto, ul. Kozia 3/5
Metraż: 126 m² (90 m² + 36 m² drugi poziom)
Piętro: 2/2 (mieszkanie dwupoziomowe)
Cena: 2 970 000 zł
Komórka lokatorska płatna dodatkowo: 30 000 zł
Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą
Czynsz: ok. 1 300 zł

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Są mieszkania, które po prostu znajdują się w dobrej lokalizacji. Są i takie, które mają swoją historię. Ten dwupoziomowy apartament w samym sercu Warszawy przez większą część życia był domem Jarema Stępowskiego - artysty silnie związanego z tym miastem i jego kulturą. To miejsce, które od lat funkcjonowało jako prawdziwy dom, a nie anonimowa przestrzeń mieszkalna. Wystrój wnętrza powstawał naturalnie, w bezpośrednim związku z historią tego miejsca. Aranżacja nie była tworzona „pod rynek” ani pod chwilowe trendy, tylko jako konsekwencja charakteru apartamentu i jego dwupoziomowego układu. Dzięki temu wnętrze ma spójny klimat i autentyczność, którą trudno znaleźć w standardowych ofertach w centrum miasta. Sam apartament ma 126 m² i wyraźnie zaznaczoną strukturę funkcjonalną. Dwupoziomowy układ pozwala na wygodne oddzielenie strefy dziennej od prywatnej, daje poczucie przestrzeni i swobody, a wysokie sufity oraz duże okna zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrz. Lokalizacja to ścisłe centrum Warszawy - w zasięgu kilku minut spacerem znajdują się Krakowskie Przedmieście, Stare Miasto i najważniejsze punkty Śródmieścia, a jednocześnie jest to miejsce zachowujące kameralny, spokojniejszy charakter. To propozycja dla osób, które szukają nie tylko metrażu i adresu, ale także miejsca z tożsamością i historią, którą można poczuć od momentu wejścia.

Do mieszkania przynależy również dodatkowy schowek na poziomie mieszkania oraz piwnica.

ROZKŁAD:
Poziom I - 90 m²:
• Przestronny salon z dużymi oknami, widok na kameralną ulicę (ok. 26,5 m²),
• Oddzielna kuchnia z jadalnią, w pełni wyposażona (ok. 12 m²),
• Gabinet (ok. 15 m²),
• Sypialnia (ok. 11 m²),
• Łazienka z wanną (ok. 5 m²).
• Przestronny hol (ok. 14 m²)

Poziom II - 36 m²:
• Strefa wypoczynkowa z kominkiem połączona z sypialnią (ok. 35 m²)

LOKALIZACJA:
Kozia 3/5 to jedna z najbardziej kameralnych i jednocześnie centralnych ulic Starego Miasta, tuż przy Placu Zamkowym i Trakcie Królewskim. W bezpośredniej okolicy znajduje się pełna infrastruktura: restauracje, kawiarnie, delikatesy, sklepy, punkty kultury oraz tereny rekreacyjne.

W okolicy:
• Zamek Królewski - 600 m
• Bulwary Wiślane - 1 km
• Teatr Wielki - 400 m
• Uniwersytet Warszawski - 600 m
• Pałac Prezydencki - 350 m
• Hotel Bristol - 300 m
• Liczne restauracje, galerie, butiki i kawiarnie

Doskonała komunikacja:
• Metro Ratusz Arsenał - 10 min pieszo
• Tramwaje i autobusy - Plac Zamkowy / Stare Miasto
• Centrum - 6 min samochodem
• Lotnisko Chopina - ok. 25 min

MOCNE STRONY:
• Apartament z historią - dom Jarema Stępowskiego,
• Prestiżowa lokalizacja - serce Starego Miasta,
• Kominek - funkcjonalny element strefy wypoczynkowej,
• Klimatyczna, zabytkowa kamienica,
• Funkcjonalny układ dwupoziomowy (126 m²),
• Gotowe do zamieszkania,
• Idealne również pod apartament premium, kancelarię czy najem krótkoterminowy,
• Wysoki potencjał inwestycyjny.