Marzysz o ciszy, przestrzeni i bliskości natury, a jednocześnie chcesz mieć łatwy dostęp do Warszawy? Ta działka to idealna propozycja dla osób szukających spokojnego miejsca na przyszły dom lub inwestycję w rozwijającej się okolicy.
Idealne dla: rodzin marzących o domu z dużym ogrodem, osób ceniących spokój, naturę i możliwość spacerów po Kampinosie, inwestorów szukających działki w atrakcyjnej lokalizacji pod budowę domu

PLAN ZAGOSPODAROWANIA:
Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co umożliwia określoną działalność rolniczą lub, po uzyskaniu odpowiednich zgód, ewentualną zabudowę.

1) przeznaczenie - tereny rolnicze;
2) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) budynki do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym²-ga jako poddasze użytkowe,
b) wysokość zabudowy do 9,0 m,
c) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º;
3) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalną linię zabudowy od 4,0 do 12,0 m, (unieważniono na podstawie rostrzygnięcia nadzorczego Wojewody Mazowieckiego z dnia 24 października 2018 r.) zgodnie z rysunkiem planu,
b) maksymalną intensywność zabudowy na 0,4,
c) minimalną intensywność zabudowy na 0,01,
d) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki maksymalnie na 0,2,
e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 80%;
4) zachowanie zadrzewień i zakrzewień śródpolnych;
5) zakaz wykonywania prac ziemnych naruszających w sposób istotny rzeźbę terenu i układ stosunków wodnych, przez co należy rozumieć możliwość podniesienia istniejącego poziomu terenu więcej niż o 0,5 m jedynie w odległości do 3 metrów w odległości od zewnętrznych ścian budynków.

LOKALIZACJA:
Kazuń, położony w gminie Czosnów, powiecie nowodworskim, województwie mazowieckim, to malownicza miejscowość granicząca z Puszczą Kampinoską. Działka znajduje się na obrzeżach jednego z największych kompleksów leśnych w Polsce, co zapewnia czyste powietrze i dostęp do licznych szlaków pieszych i rowerowych. Dzięki bliskości trasy S7, dojazd do stolicy zajmuje około 30 minut, do Nowego Dworu Mazowieckiego - 10 minut, co czyni lokalizację atrakcyjną dla osób pracujących w Warszawie, ale szukających ciszy i spokoju poza miastem.
W niedalekiej odległości znajduje się rzeka Wisła, co dodaje uroku okolicy i może być atutem dla miłośników rekreacji wodnej.

Zapraszam do kontaktu 8.00-21.00 i prezentacje