Serdecznie zapraszam na DZIEŃ OTWARTY we wtorek 20/05/2025 po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.
                                  
                                      
W SKRÓCIE

ul. Graniczna 41A / Ząbki (tuż przy granicy Warszawy)
salon z kuchnią, 5 pokoi, łazienka, 3 toalety
3 poziomy mieszkalne oraz 24,5-metrowy ogródek, miejsce w garażu miejsce postojowe
zadbane i estetycznie urządzone mieszkanie gotowe do wprowadzenia się


SZCZEGÓŁY
Oto mieszkanie w segmencie z 2023 roku, zlokalizowane przy ul. Granicznej 41A w podwarszawskich Ząbkach (kilkaset metrów od granicy Warszawy).
Otoczone zielenią i niską zabudową, idealnie nadaje się dla Rodziny.


POZIOM 0
- przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem do ogródka
- 24-metrowy ogródek
- toaleta
- hol z szafą wnękową

POZIOM 1
- sypialnia
- sypialnia
- sypialnia
- sypialnia 
- łazienka z wanną i prysznicem
- toaleta
- korytarz

POZIOM 2 (PODDASZE)
- sypialnia
- kącik relaksu
- toaleta / kotłownia


KIERUNEK OKIEN: zachód (salon i ogródek, dwie sypialnie i poddasze), wschód (aneks kuchenny, dwie sypialnie, poddasze)


BUDYNEK: segment został wybudowany w 2023 roku, dach dwuspadowy, pokryty blachodachówką


MATERIAŁY: Drzwi wejściowe antywłamaniowe, okna PCV oraz drewniane (poddasze), na podłodze gres oraz panele. W łazience, kuchni i holu ogrzewanie podłogowe.


MEDIA: woda miejska, gaz miejski, ogrzewanie i podgrzewanie wody piecem gazowym, kanalizacja, internet światłowodowy


KOSZTY EKSPLOATACYJNE: miesięczny średni koszt utrzymania nieruchomości wynosi ok. 850 zł przy 4 osobach zamieszkujących. Na wskazaną kwotę składa się: czynsz 100 zł (utrzymanie części wspólnych osiedla i fundusz remontowy), prąd 200 zł, gaz 450 zł (ogrzewanie i podgrzanie wody), woda 100 zł. 


PARKOWANIE: jednostanowiskowy garaż w bryle budynku  miejsce postojowe tuż przy wejściu do mieszkania


STAN PRAWNY: pełna własność z Księgą Wieczystą, grunt uregulowany. Możliwość wzięcia kredytu (polecamy Doradcę Kredytowego, który pomaga skutecznie uzyskać kredytowanie).


OKOLICA: Zieleń, niska zabudowa i bliskość lasu sprawiają, że w bezpośrednim sąsiedztwie znajdziemy tereny idealnie nadające się do spacerów.
Okolica oferuje sklepy spożywcze, przedszkola czy szkoły podstawowe, obiekty sportowe, a do najbliższego centrum handlowego dotrzemy w zaledwie 5 minut samochodem (M1 Marki / Makro).


ODLEGŁOŚCI:
Żabka - 50 m
Żłobek - 50 m
Bar bistro - 80 m
Apteka - 160 m
Makro Cash & Carry - 400 m
Las - 420 m
Przystanek autobusowy - 580 m
Przedszkole - 600 m
KFC - 600 m
Centrum Handlowe M1 (Auchan, Ikea, Obi, Leroy Merlin etc.) - 650 m
Szkoła podstawowa - 1,1 km
PKP Ząbki - 1,6 km