Mam przyjemność zaoferować miłośnikom mieszkania na zielonym Żoliborzu Oficerskim wyjątkową nieruchomość położoną przy środkowej części parku przy Cytadeli.
Lokalizacja przy kameralnej uliczce Kaniowskiej z ogródkiem od strony Cytadeli i parku zapewnia przebywanie wśród zieleni i śpiewu ptaków oraz spokoju od zgiełku miasta.

Idealne miejsce w bliskim sąsiedztwie Parku Żeromskiego, Placu Wilsona i Placu Inwalidów z dostępem do komunikacji miejskiej i atrakcji życia społecznego typu śniadania na Żoliborzu przy Cytadeli latem, kino Wisła, restauracje, sklepy, piekarnie, metro.

Przedmiotowy segment jest środkowy i składa się z 3 kondygnacji:

* Przyziemie o pow. 75 m2 z oknami z możliwością adaptacji na cele mieszkalne składające się obecnie z :
- garażu na 2 auta ;
- zaplecza gospodarczego z z oknami od strony ogrodu: pralnia, suszarnia, wc , spiżarnia oraz węzeł cieplny miejski, które można zaaranżować na cele mieszkalne z oddzielnym wejściem od frontu i wyjściem do ogrodu;

* Wysoki parter o pow. 65 m2:
- przedsionek/wiatrołap:
- przestronny hol wejściowy ze schodami na piętro i do przyziemia: 2,4 m x 3,25 m;
- kuchnia z oknem od strony ulicy o pow. 7,83,- m2 ;
- łazienka w prysznicem i wc ; 2,4 m x 1,5 m;
- salon o pow. 25,36 m2 z tarasem w podcieniu ( idealne na poranną kawę i śniadanie) i wyjściem do ogrodu od strony Cytadeli;
- pokój gościnny o pow. 4,38,-m2 ;

Na podłogach w pokojach i holu oryginalna klepka do odświeżenia.

* Piętro o powierzchni 65 m2:
- hol: 2,3 m x 2,2 m
- pokój  ( 8,3 m2)
- łazienka z wanną i wc o pow. 4,11,- m2)
- pokój dziecinny; ( 8,29,- m2)
- sypialnia  o pow. 25,31,- m2 z balkonem od strony Cytadeli i wyjątkowym widokiem na otaczający park;

Wymiary kondygnacji domu po obrysie zewnętrznym to 7 m x 10,25 m.

Nieruchomość stwarza możliwości nowej aranżacji użytkowania według potrzeb nowego właściciela.

Dokumentację archiwalną udostępniam na życzenie klienta.

*** w dniu 02.04.2025 roku Stołeczny Konserwator Zabytków wyraził zgodę na powiększenie wysokości okien od strony ulicy Kaniowskiej o 20 cm. 

Zapraszam na prezentację po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

Stan prawny: własność.