[ENGLISH DESCRIPTION BELOW]

Na sprzedaż lokal użytkowy „Malachit Space”, o powierzchni 471,3 mkw, wyodrębniony architektonicznie jako samodzielna część budynku przy ul. Płockiej 15 w Warszawie. Lokal jest gotowy do wprowadzenia, a jednocześnie oferuje wiele możliwości aranżacyjno-inwestycyjnych.

Parametry nieruchomości:
• 3 kondygnacje (parter, 1. i 2. piętro) w budynku 10-piętrowym
• 25-30 pomieszczeń (dla 40-60 pracowników), w tym 5 łazienek (7 kabin z toaletami), 2 kuchnie, archiwum, serwerownie (zdjęcie przedstawia jedną z możliwych opcji aranżacji piętra).
• 2 miejsca parkingowe w cenie, dodatkowe miejsca w garażu podziemnym do wynajęcia lub zakupu
• Rok budowy: 1998 (remont w 2024)

Lokalizacja i komunikacja:
• Centrum miasta (administracyjnie dzielnica Wola)
• Blisko urzędów, instytucji i centrum biznesowego przy rondzie Daszyńskiego
• Doskonały dostęp do komunikacji publicznej: 10 m do stacji metra „Płocka”, 100 m do przystanków autobusowych i tramwajowych, 800 m do stacji PKP Warszawa Wola

Bezpieczeństwo i technologia:
• Własna recepcja, kontrola dostępu, system alarmowy i monitoring
• Fizyczna sieć komputerowa i telefoniczna z możliwością wydzielenia podsieci
• Możliwość całkowicie osobnego użytkowania piętra 1 i 2 - osobne liczniki wody, ciepła, prądu, możliwość rozdzielenia systemu alarmowego, domofonu i kontroli dostępu, kurtyny antywłamaniowe zamykające fizyczny dostęp do danego poziomu lub pomieszczeń
• Możliwość zainstalowania własnej łączności satelitarnej

Udogodnienia:
• Klimatyzacja (chłodzenie i dogrzewanie)
• Zaplecze sanitarne, kuchenne i socjalne na każdym piętrze
• Winda

Możliwe wykorzystanie lokalu (bez dodatkowych nakładów budowlanych):
• Siedziba firmy, organizacji lub instytucji
• Wynajem całej powierzchni na biura dla jednego lub wielu podmiotów (6-8%)
• Siedziba na jednym z pięter, a wynajem drugiego

Forma własności:
• Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, z możliwością założenia księgi wieczystej
• Zakup przez cudzoziemca nie wymaga zgody MSWiA

Dodatkowe informacje:
• Rozliczenie transakcji w PLN lub EUR, wg oficjalnego kursu NBP na dzień transakcji
• Sprzedaż tej nieruchomości nie jest opodatkowana podatkiem VAT
• Obsługa prawna transakcji przez międzynarodową kancelarię prawną Dentons

Nie przegap tej wyjątkowej okazji inwestycyjnej! Skontaktuj się z nami już dziś, aby uzyskać więcej informacji i umówić się na prezentację nieruchomości.

---------------------------------------------
ENGLISH DESCRIPTION

COMMERCIAL PREMISES NEXT TO PŁOCKA METRO STATION

For sale: \"Malachit Space\" commercial unit with a floor area of 471.3 m², architecturally distinguished as a separate part of the building at ul. Płocka 15 in Warsaw. The property is ready to move in, while also offering plenty of design and investment possibilities.

Property Specifications:
• 3 floors (ground floor, 1st and 2nd floors) in a 10-story building
• 25-30 rooms (for 40-60 employees), including 5 bathrooms (7 toilet cabins), 2 kitchens, archives, server rooms (photo shows one possible floor layout)
• 2 parking spaces included, additional spaces in the underground garage available for rent or purchase
• Year built: 1998 (renovation in 2024)

Location and Transport:
• City center (administratively Wola district)
• Close to offices, institutions, and the business center near Rondo Daszyńskiego
• Excellent public transport access: 10 m to \"Płocka\" metro station, 100 m to bus and tram stops, 800 m to PKP Warsaw Wola station

Safety and Technology:
• Own reception, access control, alarm system, and monitoring
• Physical computer and telephone network with subnetting capability
• Possibility to completely separate the 1st and 2nd floors - separate water, heat, and electricity meters, separate alarm system, intercom, and access control, anti-burglary shutters closing physical access to a specific floor or rooms
• Possibility to install own satellite communication

Amenities:
• Air conditioning (cooling and heating)
• Sanitary, kitchen, and social facilities on each floor
• Elevator

Possible uses of the property (without additional construction costs):
• Headquarters for a company, organization, or institution
• Renting out the entire space as offices for one or multiple entities (ROI 6-8%)
• Headquarters on one floor, with the other floor rented out

Ownership:
• Cooperative ownership right to the premises, with possibility to establish land and mortgage register
• Purchase by a foreigner does not require MSWiA approval

Additional Information:
• Transaction settlement in PLN or EUR, according to the official NBP exchange rate on the day of the transaction
• Sale of this property is not subject to VAT
• Legal transaction support by the international law firm Dentons

Don\"t miss this exceptional investment opportunity! Contact us today for more information and to schedule a property viewing.