Nowoczesny bliźniak premium |  Fotowoltaika + magazyn energii | Klimatyzacja | Smart Home | 30 min do Warszawy | blisko Jeziora Zegrzyńskiego 

Bez prowizji od kupującego!
Na sprzedaż wyjątkowy, nowoczesny bliźniak o powierzchni 115,19 m2 na działce 372,5 m2. Zaprojektowany z myślą o wygodzie codziennego życia, energooszczędności i bezpieczeństwie. Nieruchomość łączy wysokiej klasy wykończenie, nowoczesne technologie Smart Home oraz świetną lokalizację - z szybkim dojazdem do Warszawy i jednocześnie w spokojnej, zielonej okolicy.
To idealna propozycja dla osób, które chcą mieszkać komfortowo, nowocześnie i ekonomicznie, a jednocześnie mieć blisko zarówno naturę, jak i pełną infrastrukturę miejską.

Inteligentny dom - komfort i bezpieczeństwo
Dom wyposażony jest w wiele rozwiązań zwiększających komfort użytkowania:
• Rolety zewnętrzne antywłamaniowe sterowane elektrycznie z pilota lub aplikacji - możliwość programowania cykli otwierania i zamykania oraz sterowania z dowolnego miejsca na świecie.
• Monitoring z podglądem online - kamery z przodu i z tyłu domu z zapisem w chmurze.
• Klimatyzacja LG w salonie oraz sypialni - sterowanie pilotem lub aplikacją z każdego miejsca na świecie.
• Piec gazowy Ariston z możliwością sterowania z aplikacji.
• Instalacja fotowoltaiczna 4,97 kWp wraz z magazynem energii 10,97 kWh, co znacząco obniża koszty utrzymania domu.
• W garażu wykonane przyłącze 400 V / 25 A pod ładowarkę samochodu elektrycznego lub hybrydowego.
• Przygotowane kable pod alarm

Przemyślana instalacja elektryczna
Dom został zaprojektowany bardzo funkcjonalnie - zastosowano oddzielne obiegi elektryczne dla najważniejszych urządzeń:
• lodówki
• klimatyzacji
• piekarnika
• instalacji zewnętrznej (wyprowadzony przewód do ogrodu pod jacuzzi oraz oświetlenie ogrodu)
Dodatkowo wykonano wyjścia wody na zewnątrz budynku z dwóch stron domu.

Wysoki standard wykończenia
Wnętrza zostały wykończone materiałami wysokiej klasy:
• posadzki z mikrocementu w całym domu
• schody wykonane w tej samej technologii i kolorze
• drzwi lakierowane bez przylgowe (tzw. ukryte)
• kamienne parapety
• zabudowa karniszy z systemem Wave
• płytki i gresy renomowanych hiszpańskich producentów (Max Fliz Warszawa)
• armatura łazienkowa klasy premium
Dodatkowym atutem są meble wykonywane na wymiar przez stolarza, w większości lakierowane, idealnie dopasowane do wnętrza.

Wyposażenie RTV i AGD
Dom wyposażony jest w wysokiej klasy sprzęt Samsung, w tym:
• płyta indukcyjna
• lodówka
• piekarnik
• zmywarka
• pralka
• suszarka
• 2 telewizory Smart TV OLED

Komfort cieplny przez cały rok
• ogrzewanie podłogowe - salon, kuchnia, wiatrołap, WC, garderoba, łazienka na piętrze
• w pozostałych pomieszczeniach grzejniki
• grzejnik również w garażu

Dodatkowe udogodnienia
• zdejmowane moskitiery w oknach
• moskitiera przesuwna w salonie
• taras z kostki brukowej z oświetleniem
• garaż w bryle budynku
• wiata garażowa na drugie auto z możliwością zabudowy i montażu bramy bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę
• filtr i zmiękczacz wody zabudowany pod piecem gazowym

Funkcjonalny strych
• ocieplony strop betonowy
• wysokość w najwyższym punkcie ok. 1,70 m
• wyprowadzone przewody pod oświetlenie i antenę
• wygodny wyłaz na strych
Przestrzeń idealna jako duży schowek na rzeczy sezonowe lub sprzęt.

Działka i strefa relaksu
Działka o powierzchni 375 m² daje duże możliwości aranżacyjne:
• jacuzzi
• sauna ogrodowa
• basen
• strefa grillowa
• ogród wypoczynkowy
Taras od strony salonu zapewnia dużą ilość światła i idealne miejsce do relaksu w słoneczne dni.

Niskie koszty utrzymania
Średnie miesięczne koszty utrzymania wynoszą około:
850 - 950 zł
Dzięki fotowoltaice, magazynowi energii oraz nowoczesnym instalacjom dom jest bardzo ekonomiczny w eksploatacji.

Świetna lokalizacja - cisza i szybki dojazd do miasta
Nieruchomość położona jest w spokojnej okolicy z dobrym sąsiedztwem, a jednocześnie z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury.

Komunikacja
• przystanek darmowego autobusu - 200 m
• PKP Legionowo - 5 km (ok. 7 min)
• dojazd pociągiem do centrum Warszawy - ok. 30 minut
• centrum Warszawy - ok. 35 minut samochodem

Edukacja
• szkoła w Józefowie - 3,5 km (ok. 6 minut)
• liczne żłobki, przedszkola i szkoły w Legionowie - do 5 km
• autobus szkolny dla dzieci - 200 m od domu

Sklepy i infrastruktura
W promieniu kilku minut znajdują się:
• liczne sklepy i markety
• 2 galerie handlowe w Legionowie
• Leroy Merlin Jabłonna - 7 km
• kino Helios
• basen i pływalnia w Legionowie
• duży bazar (2 razy w tygodniu)
• restauracje i punkty usługowe

Rekreacja i natura
To idealne miejsce dla osób aktywnych:
• Jezioro Zegrzyńskie - ok. 10-15 minut
• plaże, marina i wypożyczalnie sprzętu wodnego
• liczne trasy rowerowe i spacerowe
• tereny do joggingu i rekreacji
W pobliżu znajduje się również Hotel Warszawianka z aquaparkiem, basenami, saunami, kręgielnią i restauracjami.

Dodatkowy potencjał
W przyszłym roku w budżecie planowany jest projekt:
• przyłączenia do kanalizacji miejskiej
• światłowodu

Idealne miejsce do życia
✔ fotowoltaika + magazyn energii
✔ klimatyzacja LG
✔ Smart Home
✔ monitoring
✔ garaż + wiata
✔ niskie koszty utrzymania
✔ blisko Warszawy
✔ blisko Jeziora Zegrzyńskiego

Dom gotowy do zamieszkania, sprzedawany wraz z meblami wolnostojącymi.
Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia nieruchomości na żywo - zdjęcia nie oddają w pełni jej klimatu i funkcjonalności.

NOTA PRAWNA

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.